Zarządca Nieruchomości
Zadbamy o Twoją nieruchomość!

Zarządzanie

Zarządzanie; geneza powstania zawodu zarządcy
Ustawa o gospodarce nieruchomościami z 21 sierpnia 1997 roku wprowadziła nowe uwarunkowania prawne związane z zarządzaniem nieruchomościami. Zgodnie z artykułem 184 tejże ustawy, zarządzanie nieruchomościami jest działalnością zawodową, wykonywaną przez zarządców nieruchomości na zasadach określonych w ustawie. Zarządcą może być osoba fizyczna, posiadająca odpowiednią licencję zawodową, nadaną zgodnie z trybem i przepisami ustawy, a sam tytuł zawodowy "ZARZĄDCA NIERUCHOMOŚCI" podlega ochronie prawnej.
Uregulowania prawne dotyczące pracy Zarządców
Działalność Zarządcy regulują ustawy oraz standardy zawodowe. Dokładne sprecyzowanie zadań zarządcy pozwala na uniknięcie nieporozumień, komplikacji i konfliktów w sytuacji, gdy pojawią się nieprzewidziane problemy do rozwiązania i towarzyszące im wydatki. Umowa o zarządzanie nieruchomością musi być zawarta w formie pisemnej (pod rygorem nieważności), a zgodnie z wymaganiami ustawy zawrzeć należy w niej określone dane dotyczące zarządcy nieruchomości. Wśród danych dotyczących zarządcy nieruchomości należy podać przede wszystkim jego numer licencji zawodowej oraz oświadczenie o posiadanym ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności zarządzania nieruchomościami. Największą pułapką czyhającą na podpisujących umowę o zarządzanie nieruchomością jest brak precyzji w formułowaniu zapisów umownych. Zaznaczyć trzeba, że w polskim prawie nie ma wprost zdefiniowanej umowy o zarząd nieruchomością, a zatem przy jej konstruowaniu i interpretacji trzeba posługiwać się posiłkowo regulacjami dotyczącymi umowy zlecenia czy innych umów. Celem umowy jest zabezpieczenie interesów obydwu stron na ewentualność sporów, dlatego tak istotne jest, aby wszystkie elementy współpracy zarządcy oraz właściciela nieruchomości zostały określone zgodnie z zamysłem stron już na etapie formułowania umowy.
Korzyści wynikające z zatrudnienia Zarządcy
Licencjonowany Zarządca nieruchomości gwarantuje, że zarządzanie będzie wykonywane rzetelnie według najlepszych standardów zawodowych, z należytą starannością, przy maksymalnym własnym zaangażowaniu oraz w interesie osób, dla których wykonuje swoje czynności. Wiedza oraz umiejętności kwalifikowanego zarządcy nieruchomości oszczędzą Państwu mnóstwa kłopotów przy załatwianiu wszelkich spraw związanych z Państwa nieruchomością i pozwolą zaoszczędzić czas i pieniądze. Dobra organizacja pracy zarządcy oraz nieustanna opieka nad nieruchomością i jej właścicielami, mieszkańcami, przyczyni się do lepszego, pełniejszego wykorzystania nieruchomości oraz do poprawy jakości zamieszkiwania, a w przypadku nieruchomości komercyjnych — do zwiększenia profitów. Członkowie Wspólnot Mieszkaniowych mogą liczyć na fachowe prowadzenie wszelkich spraw organizacyjnych, co w konsekwencji wpływa na poprawę jakości życia.


O mnie

O moim przygotowaniu do zawodu Zarządcy
Postępowanie kwalifikacyjne – tryb egzaminacyjny Moje przygotowanie do zawodu zarządcy potwierdzone jest Egzaminem Państwowym, którego średnia zdawalność oscyluje na poziomie kilku–kilkunastu procent (dane ze strony www Ministerstwa Infrastruktury). Świadczy to o bardzo wysokich wymaganiach stawianych kandydatom na zarządców, a co za tym idzie, o poziomie przygotowania zawodowego przyszłych zarządców. Przygotowanie zawodowe odbywałem w Krakowskim Instytucie Nieruchomości. Moimi wykładowcami byli ludzie, którzy brali i biorą czynny udział w procesie legislacyjnym dotyczącym gospodarowania nieruchomościami oraz powołania zawodu Zarządcy. Od początków powstawania Ustawy o Gospodarce Nieruchomościami pracowali w Komisjach Sejmowych i wszelkie sprawy dotyczące nieruchomości w najszerszym aspekcie znają „od podszewki”.
Przygotowanie praktyczne do zarządzania Doświadczenie zawodowe Praktyczne przygotowanie do zawodu odbierałem m.in. w Stowarzyszeniu Zarządców i Administratorów Nieruchomości w Krakowie. Swoją wiedzę przekazywali nam zarządcy z tamtego regionu, posiadający duże doświadczenie w omawianej dziedzinie, z uwagi na fakt, iż obszar ich działania jest większy i znacznie bardziej różnorodny, a co za tym idzie — więcej konkretnych, specyficznych przypadków było przez nas omawianych. Dodatkowe doświadczenie zawodowe zdobyłem również, administrując jednymi z bardziej reprezentacyjnych budynków w Rzeszowie. Galerie oraz budynki biurowe w centrum Rzeszowa, w których mają swoje biura duże instytucje finansowe i inne (np. ING S.A., ORANGE, ALLIANZ S.A., EUROBANK S.A., AGORA — redakcja Gazety Wyborczej, Multibank S.A., GETIN Bank, Restauracje SPHINX itp.). Z uwagi na standardy działania ww. firm, oczekują one również najwyższego standardu obsługi w zakresie zapewnienia lokali i powierzchni użytkowych dla potrzeb swojej działalności.


Oferta

Oferta usług w zakresie zarządzania Propozycja dla Wspólnot Mieszkaniowych Sprawy właścicieli lokali reguluje Ustawa o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (Dz.U. Nr 80 poz. 903 z 2000 r. z późn. zmianami). Wspólnota mieszkaniowa powstaje — na mocy ww. ustawy — z chwilą wyodrębnienia choćby jednego lokalu w budynku. Ustawa ta stanowi również, iż z chwilą powstania Wspólnoty, właściciele lokali zobowiązani są powołać Zarząd Nieruchomością Wspólną. Tutaj pojawia się miejsce dla Zarządcy Nieruchomości, którego zadaniem jest czuwanie nad sprawami Wspólnoty. Nikt z właścicieli lokali nie będzie musiał martwić się o bieżące sprawy wspólnoty — Zarządca osobiście zadba o ustalenie zaliczek na pokrycie kosztów utrzymania budynku, rejestrowanie wspólnoty, zawieranie umów o dostawę energii elektrycznej, cieplnej, zimnej i ciepłej wody, wywóz nieczystości, a także o kontrolę wykonywania warunków umów podpisanych z dostawcami mediów i innymi podmiotami obsługującymi Państwa nieruchomość. Osobiście koordynować będzie również usuwanie ewentualnych awarii oraz ich skutków.
Do zarządu budynkami będącymi we własności (lub współwłasności) osób fizycznych lub prawnych stosuje się, prócz małych wyjątków, przepisy Kodeksu Cywilnego. Zarządca występuje w imieniu właścicieli przed: organami administracji państwowej i samorządowej, osobami fizycznymi i prawnymi — w sprawach dotyczących nieruchomości, takich jak: kontrola pracy osób obsługujących nieruchomość (utrzymujących porządek i czystość na terenie nieruchomości, konserwatorów, wykonawców prac remontowych i modernizacyjnych), zlecanie przeglądów i kontroli elementów budynku (w oparciu o warunki określone przepisami Prawa Budowlanego), prowadzenie książki obiektu budowlanego, zlecanie i osobiste koordynowanie usunięcia awarii i ich skutków, kontrola prowadzenia ewidencji księgowej w zakresie wymaganym przez obowiązujące przepisy, ubezpieczenie nieruchomości, regulowanie opłat publicznoprawnych, wykonywanie innych, niewyszczególnionych czynności (według indywidualnych uzgodnień), jak np. analizy, ekspertyzy, przygotowanie planu zarządzania nieruchomością.

Kontakt

tel. 178571163, 607071111